Искать варианты обмена квартир можно на сайтах объявлений, где есть разделы обмена, или через агентства недвижимости. Сам процесс включает поиск подходящего варианта, сбор документов, составление договора и регистрацию сделки.
Обмен может быть равнозначным, с доплатой или без.
При равнозначном обмене, где жилье стоит одинаково, сделка проводится без доплат.
При этом после оформления сразу можете переезжать в новое жилье.
В других случаях вы получаете остаток суммы на руки, или, наоборот, немного доплачиваете. Обычно такие операции оформляются как «обмен через продажу».
Часто в обмене принимают участие два или больше собственников жилья. Поэтому при заключении сразу нескольких сделок важно, чтобы все они были оформлены в одно время и с гарантией выполнения.

Для обмена или продажи квартиры в Беларуси нужны следующие документы:
паспорт продавца, свидетельство о государственной регистрации права собственности, технический паспорт, выписка из Единого государственного регистра (ЕГР), копия лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, а также нотариально удостоверенное согласие супруга (если квартира приобреталась в браке), письменное согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире, и, при необходимости, согласие органов опеки и попечительства или разрешение банка.

Для проведения сделки по обмену недвижимости в один день необходимо заранее собрать все документы, договориться об условиях и подготовить все стороны к одновременным действиям. Ключевой этап — одновременное подписание договоров купли-продажи (или мены) и подача заявления на регистрацию права собственности. Важно также согласовать порядок передачи денег и физическую передачу объектов недвижимости.
Если вы продаете квартиру и одновременно покупаете другую, то ваша сделка является одной из звеньев в общей цепочке. Вам необходимо синхронизировать все действия. Чем больше участников в "цепочке" сделок, тем сложнее и рискованнее она становится, поэтому, если вы не уверены в своих силах, рекомендуется привлечь риелтора.

Чтобы продать квартиру и переехать в другой город, вы можете выдать доверенность родственнику или риелтору на совершение сделки, либо приехать лично для подписания договора купли-продажи. При этом можно не опасаться риска потерять жилье, так как законом предусмотрено несколько видов доверенностей: На выполнение каких-либо действий – в частности сбор документов.
Обеспечьте себе нормальные условия для переезда: убедитесь, что покупка и продажа могут состояться в пределах короткого времени, чтобы не остаться без жилья. В некоторых случаях покупатели соглашаются на перенос даты передачи квартиры, если есть договоренность.
И конечно, для успешной сделки необходимо подготовить все документы. Стоит обратиться к риэлтору, т.к. он может организовать даже сложные сделки, их задача — организовать весь процесс так, чтобы вы могли продать одну квартиру и сразу купить другую, при этом не столкнувшись с юридическими проблемами.
После регистрации нового права собственности на квартиру вы можете спокойно переезжать в новое жилье. Не забудьте встать на учет по новому адресу в паспортном столе и изменить данные в коммунальных службах.

Без профессиональных знаний и опыта сложно учесть все детали, понять риски, выяснить необходимую информацию и разобраться в тонкостях сделки.
Малейшая ошибка, невнимательность, халатность на любом этапе — сделка может быть признана недействительной и вас ждут длительные затратные суды с непрогнозируемым результатом.
Важно выяснить все нюансы и детали сделки, согласовывать условия приемлемые для сторон, соблюсти все юридические нормы.
Убедитесь, что обе квартиры не имеют долгов, обременений или правовых споров. Это важный этап для защиты ваших интересов.
Учитывайте возможные налоги при продаже недвижимости, а также расходы на оформление сделок.
Если вы используете ипотеку для покупки новой квартиры, тщательно проверяйте условия кредитования.
Правильная подготовка, внимательность к юридическим деталям и использование профессиональных риэлторов помогут сделать процесс максимально безопасным и выгодным для вас. Кроме того деятельность агентств недвижимости застрахована, даже в случае ошибки риэлтера, право выплаты страхового платежа даёт только договор на риэлтерские услуги.